usdt回收(www.caibao.it):富豪爱团购1/每户上亿住户身价更惊人 神秘富豪抢当张忠谋邻人 第1张 「西华富邦」在豪宅领域获得高评价,台积电创办人张忠谋与夫人张淑芬也从「帝景水花园」迁入「西华富邦」,并于去年3月加购4楼1户。

近2年豪宅市场价钱追高力度不如以往,但买卖仍然不停,甚至泛起不少现金购屋、一次买多户的「豪野人」。本刊以成交单价为基准,揭破2019至2020年全台十大豪宅排行榜,上榜者全数位于台北市,其中大直水岸豪宅「西华富邦」以每坪264万元夺冠;清点进榜豪宅着名住户,个个非富即贵,口袋若没有几个亿,无法比邻而居。

TOP 1西华富邦

管家服务享尊荣

位于台北市中山区植福路、万豪旅店旁的超高豪宅「西华富邦」,顶楼42楼2户划分以3.93亿元与3.7亿元成交,每坪约264万元,为全台豪宅成交单价之最。这2户的统一位神祕买家「博信国际投资」,资本额仅100万元,但自2016年建立以来,陆续购入豪宅「信义富邦」与「代官山」,推估脱手金额已有20亿元。

「西华富邦」不仅高楼层坐拥水岸景观,还享有万豪旅店私人管家顶级服务,住户包罗台积电创办人张忠谋与夫人张淑芬、「水龙头大王」路达团体董事长吴材攀家族、和泰兴董事长苏一仲家族、万豪旅店刘家、富邦团体蔡家、印尼纺织大王宋良浩的孙子宋大江、三发地产董事长钟俊荣等。

usdt回收(www.caibao.it):富豪爱团购1/每户上亿住户身价更惊人 神秘富豪抢当张忠谋邻人 第2张 将万豪旅店顶级服务融入住户生涯的「西华富邦」,堪称提供饭馆式服务的极致代表案。

去年3月,张淑芬以法人「伟仪艺术」名义,砸2亿元加购4楼1户。据悉,张淑芬努力从事慈善公益,也爱画画,入手该户可能看成慈善艺廊;同年10月,与张忠谋交好的联华神通团体董事长苗丰强与夫人许爱贞也砸6.5亿元,以法人名义购入4楼2户及8楼1户,此举不只是资产设置,更有「买房买邻」的观点。此外,同年8月,王记汽车创办人王公威家族,以9.2亿元扫下10楼与11楼共4户,且均为现金买卖。

usdt回收(www.caibao.it):富豪爱团购1/每户上亿住户身价更惊人 神秘富豪抢当张忠谋邻人 第3张 由万豪旅店董事长刘文治重金打造的「西华富邦」,不仅修建外观雄伟,连停车场也明亮大器,不打广告照样成为政商绅士的更爱。

综观「西华富邦」去年的18笔买卖,不仅房价昂贵,住户身价更是尊贵,显见富豪群聚效应;而前年西华富邦买卖总销达36.5亿元,也稳坐豪宅买卖冠军。

usdt回收(www.caibao.it):富豪爱团购1/每户上亿住户身价更惊人 神秘富豪抢当张忠谋邻人 第4张 联华神通团体董座苗丰强与张忠谋关系友好,去年10月他购入「西华富邦」4楼2户与张忠谋当起邻人,颇有亲上加亲的意味。

TOP2 元利信义联勤

森林公园第一排

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去年4月,一名郑姓买家以8亿元无贷款购入位于大安区的「元利信义联勤」18楼2户,每坪逾260万元,让「元利信义联勤」夺下豪宅成交单价亚军。

usdt回收(www.caibao.it):富豪爱团购1/每户上亿住户身价更惊人 神秘富豪抢当张忠谋邻人 第5张 「元利信义联勤」的买家之一是台语歌天后江蕙,她与元利建设董座林敏雄情同兄妹,6年前的封麦演唱会也由林敏雄赞助。

紧邻大安森林公园的元利信义联勤,标榜全天候「黑卡级」管家服务,无论一样平常采买或代订米其林餐厅、私人飞机都能经办。住户除了糖果糕饼商徐福记家族与元利建设机构董事长林敏雄,另有歌坛「台语天后」江蕙,昔时她以总价4.27亿元、每坪约277万元,购入27楼1户,创下「元利信义联勤」更高单价纪录。

usdt回收(www.caibao.it):富豪爱团购1/每户上亿住户身价更惊人 神秘富豪抢当张忠谋邻人 第6张 北栋Lobby走银色气概、南栋为金色气概,两栋各有一座户外泳池,另有价3亿多元的珍稀百年老树庭园,令人惊艳。

「元利信义联勤」去年同样买卖不停,第三、四序一口气卖出3户,其中一笔来自全台更大废弃物清算业者「可宁卫」总经理杨永发。他在2018年已砸下3.6亿元买进10楼1户,去年再以「乔治杨公司」名义,现金无贷款加购10楼1户,总价3.7亿元。

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豪宅吸钞 不怕打房

台湾衡宇团体趋势中央执行长张旭岚示意,近年沾恩外洋资金回流,北市豪宅单价显示亮眼,但过往榜上有名的「文华苑」,因坪数大总价高,买卖少而无缘进榜,超豪宅「陶朱隐园」则因实价登录未揭破,成为榜外遗珠。

《住展》杂志研发长何世昌指出,早年「200万俱乐部」讲求的是地段,但近年豪宅客层更重视建商口碑、修建设计规划与物业服务,像「润泰敦峰」、「和平大苑」所在路段,先前房价单坪不到200万元,现在也挤进200万俱乐部。尤其松山区是近10年的黑马,敦化北路整合开发中的都更案众多,未来豪宅推案量可望与信义区分庭抗礼。至于一次买多户和原住户加购的状态,去年明显增加,何世昌示意,关键在于去年房价普遍上涨,豪宅价钱却持平,成为多金客入手的诱因。

不外,日前央行针对法人置产祭出限贷令,让人为豪宅销路捏把冷汗。对此,张旭岚剖析,富豪虽以法人名义购置豪宅,但许多案例都以现金购置,并无贷款需求,因此买气应可维持平稳。何世昌也以为,央行管制顶多打击信心面,实质影响微乎其微。

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(中时新闻网)

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