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  烂尾楼爆发前并非全无迹象,如果能够在投资前多了解,多关注,有助置业人士避开有关风险。

  内房财困,多地出现烂尾楼问题,有港人在内地购入烂尾楼后感到徬徨无助,不知如何处理。其实烂尾楼爆发前并非全无迹象,如果能够在投资前多了解,多关注,有助避开有关风险。万一不幸购入的项目出事,专家认为能够取回十足投放的资金的机会不高,大多只能无奈放弃。\大公报记者 赵建强

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  所谓烂尾楼,顾名思义就是发展商因为种种理由,最终无法完成项目,使业主无法取得《不动产权证》并入住单位。若说成因,大多是发展商资金链断裂下被迫停工,或者不良商人卷款逃跑;也有少量是项目完工后,因为验收不合格,无法取得类似香港「入伙纸」的证明文件,甚至极端到因为发展商没有依法交税,最终也可能导致业主无法收楼。

  要防止购买烂尾楼,买家其实可以做的不多,毕竟没有人能够保证发展商的资金是否充足。大湾区楼市资深分析师李海文认为,避免买入烂尾楼,最重要是多加留意开发商的资金实力,如选择没有踩到「三条红线」、比较有实力的房企,或者实力较为雄厚的国企发展商等,「在目前时势下,最安全就是买现楼。」

  中伏勿退房 以「债权关系」索偿

  不过,买入楼盘烂尾前,总会有一些蛛丝马迹出现,如项目经常无故停工、发展商未有预售证下偷步卖楼、楼盘未封顶银行已经放款予开发商等等。李海文称,如果买家能够蒐集到足够的违法证据,不妨在安全情况下,私下与发展商协调,甚至直接向住建局、房管局反映,让政府出面协调,部分发展商会抱着息事宁人的态度退款。他指出,如果能够「早期发现,早期处理」,在事情未闹大前,部分退款要求都能够解决。

  若楼盘真的烂尾,李海文认为买家可能要「打定输数」,只能期望发展商筹集到足够资金完成后续工程,或者当地政府是否会出面处理。李海文指出,楼盘烂尾后,买家千万不要将物业退给发展商,因退房后,买家和发展商之间将由「买卖关系」变为「债权债务关系」,而法院在破产偿还债务偿还次序中,买卖关系是先于债权债务关系的。

  对于大部分买家向发展商提出民事起诉,李海文建议,起诉前可以先查开发项目公司名下在当地还有没有资金及资产,假如两头空,即使买家胜诉亦不能拿到任何赔偿,最后买家只能平白多支付一笔诉讼费。

  断供损个人征信 随时得不偿失

  至于楼盘烂尾后,部分业主选择断供项目,以免增加损失,李海文指出,如果没有在银行同意前自行断供,有可能会被列入征信黑名单,未来在内地无法贷款,甚至影响工作和生活。因此他建议,如果金额不是太大,不如继续供款。

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