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伊春天气预报:市区楼「穷人价」 上车机遇增

admin 快讯 2020-04-10 10 0
伊春天气预报:市区楼「穷人价」 上车机遇增 第1张

疫情拖垮经济 楼价恐插两成

新冠肺炎疫情连续恶化,本港各行各业歇业歇工拖累经济、失业率趋升,市民对经济远景都感应消极。楼价也不再硬净,去年中至今已累跌一成,被视为「穷人恩物」的400万元或以下盘源最先增多。除人人熟悉的屯门等新界西北一带,以及市区单幢旧楼如土瓜湾定安大厦和长沙湾伦美大厦等之外,克日一些纳米新盘亦有时泛起相关放盘,例如红磡环海•东岸等,但数目不多。不外,有「地胆」署理预期,楼价今年有机遇再跌多两成,年中400万元或以下的放盘或会急增。■香港文汇报记者 颜伦乐

400万元以下的楼盘已往一度近乎绝迹,但近月受疫情袭击,经济差失业率上升,市场购买力削弱,部门业主或因自身财政问题,或由于不看好楼市远景等缘故原由,愿意降价出售单元,令到这类盘源增添,甚至最先在市区泛起,以现行400万元物业借90%按揭,25年期2.5厘计,月供约1.6万元,让收入不高的一群也有机遇上车。

置高物业主要于土瓜湾一带做物业署理,公司总司理林巍接受香港文汇报接见时示意,现时土瓜湾及红磡一带,400万元或以下盘源并不多,主要为楼龄30年至40年一些旧楼物业,例如定安大厦等,屋苑式物业较少这类低价盘源。新盘方面,叫价较平的要数迎丰及环海.东岸,其中环海.东岸过往有时会泛起低于400万元放盘,但现在未见。

蚊型单元供应增添压力

不外,他预期随蚍茈垂阄臕铊z,假设疫情恶化、外围经济转差,400万元以下之盘源量只会不停上升。他尤其对于蚊型单元的远景较为睇淡,由于该区将有不少这类物业完工,供应上升下,对楼价将会造成雪上加霜的压力。

以环海.东岸为例,现时平均呎价约2万元,未来有机遇随市况再下跌5%至10%,意味呎价有机遇低见1.8万元至1.9万元。以该盘一个面积203呎单元盘算,即叫价可能跌至360万元,信赖这个情形或会于本季至下季泛起。

同属九龙区,油塘及蓝田一带亦属港人热门上车盘区域。世纪21联诚董事谢宝昭示意,现时油塘及蓝田一带的私楼及居屋自由市场未泛起低于400万元楼盘,最平居屋放盘亦只贴近400万元水平。但他亦预计,今年内区内楼价或会再跌5%,届时可能会重现400万元以下盘源。

放宽按保利好作用消失

谢宝昭示意,本港去年受修例风浪影响,楼价已经有显著回落,不外当10月政府宣布放宽按揭保险设计的门槛,变相令市民能够用更少首期上车,市民可以选择之物业亦增添,楼价那时曾经有起色。但至今年头疫情发作,楼价再度下跌,至今楼价相比修例风浪前已经大幅下跌10%,该区已经泛起贴近400万元的自由市场居屋放盘。

整体楼市仍受制疫情生长

他预料,今年余下时段,由于经济下行,加上失业率高企,将影响整体购买力,估量楼价将会下跌约5%,换言之,400万元以下盘源或于该区重现。至于最近美国举行量化宽松,他示意暂时未见到对该区楼市有实质刺激作用,整体市况仍然会受到疫情影响。

至于主力谋划钻石山物业署理的利嘉阁地产分行司理何云德示意,该区400万元以下盘源多属旧楼,以及未补价绿表公屋或居屋,自由市场居屋及私楼都未见此类盘源,虽然有时亦会泛起这类低价成交个案,但并不常见。

不外,今年楼市预期连续向下,若是事态连续恶化,何氏指该区个体屋苑楼价可能大跌20%,届时便可能泛起400万元以下盘源。

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