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“超高分入围”“日光盘”“一把清”,年底抢收季,上海市场今年第七批超过16000套房的集中供应,让各大新盘在正面比拼中感受到了紧张的气氛。从今年年中动辄80分入围资格,到三季度以来逐渐“低分或不触发积分”“未触发积分”,甚至一些曾经借市场东风“闭眼”清盘的网红项目也开始犯愁了。

《每日经济新闻》记者从多个认购监测平台了解到,上周结束认购的多个楼盘中,个别项目如象屿招商公园1872、市北华庭、森兰壹公馆等保持了较高的认购率并触发积分外,多个项目认购率不足100%,有不少低于50%甚至不足10%。

10万、20万,认个“小筹”

据《每日经济新闻》此前报道,金茂横沔玖境由于地处浦东外环外远郊,暂无配套、近距离墓景,不少自媒体将横沔古镇对标青浦蟠龙古镇,开盘价格也高达6.6万元/平方米,但当时的市场热度令人难以想象,一期首推159套房源,截至9月9日已经认购了450组客户,认购率超过280%。

详见《规划刚起步,配套没到位,上海这个远郊项目为啥还是这么受欢迎?》

于是不少购房者心心念念等待下一批开盘,但二期推盘的时候,风向变了――横沔玖境认筹不足,不触发积分。

横沔玖境售楼处 每日经济新闻资料图

“现在开始认‘小筹’,不需要摇号。”

“开盘当天我们会拉一个群,销控表同步发到群里面,大家都能看到哪几栋还没卖,接下去就是看手速。”横沔久境置业顾问陈广兰(化名)通过微信告诉记者,此次加推240套房源,206组客户认购,余下30多套房源,这其中还不包括正式选房时弃号的。

“基本上我们会到时候会编辑好一段文字发给客户,客户加上想要的房号,发到群里,第一个把房号发出来的,销控就在后台会把房源消掉,先到先得。”陈广兰解释说。

置业顾问关于“小筹”的解释

即使是“小筹”,项目与项目之间也卷了起来。

记者了解到,金茂横沔玖境的“小筹”是20万元,浦东另一个认购率更低的“前网红”――浦发虹湾,“小筹”只要10万元。

从“爱买不买”到认筹率不足50%,浦发虹湾项目曾在首次开盘时引发过业主投诉。

据《每日经济新闻》此前报道,多位业主支付首付后不久发现,曾在售楼处公示的“入户门钢木装甲防火门”“琨山智能门锁”等细节,在草签合同上都变了样;多处条款列明“0倍赔偿”,则令大家非常担忧。但当时浦发虹湾首批推出339套房源,吸引了631组认购,认购率达到186%并触发积分,对于急于上车的刚需而言,最终还是落笔签下了购房协议。

详见《精装降标?上海单价7万+新盘刚交首付就遇纠纷,业主开发商各执一词》

浦发虹湾项目所在的王港社区,教育配套一般,距离地铁较远,首批备案均价达到72300元/平方米,即便是最小的90平方米户型也需要650万元。

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市场火热的时候,一切都那么顺理成章,但当风向发生变化之时,“房抢人”就需要比拼产品力与价格之间的平衡了。

“10万元就能认‘小筹’,还有200多套房源,可以来售楼处看看。”浦发虹湾置业顾问11月28日对记者表示。

供应井喷

据记者观察,远离市区、交通出行有缺陷是近期认筹率偏低楼盘的共性,位于浦东川沙镇的东岸观邸、松江泗泾镇的中铁星樾云涧,包括上述唐镇浦发虹湾,都有类似情况,特别是中铁星樾云涧,距离最近的地铁9号线松江大学城站3公里以上,通过短驳公交的方式车程约需30分钟;而东岸观邸尽管距离地铁站1000米左右,但周边配套尚未完善,项目宣传的“川沙国际社区”仍处在规划阶段,对于项目去化很难助力。

与此同时,同样地处郊区,部分高性价楼盘却获得了不俗的成绩。

中原地产提供的数据显示,上周新盘成交TOP10中,宝山四季都会五期成交74套,成交均价59651元/平方米;青浦大名城(600094)映辰成交51套,成交均价34434元/平方米;闵行东苑古北悦公馆成交28套,成交均价 86843元/平方米;松江金地新乐里成交26套,成交均价36367元/平方米。

上海商品住宅成交TOP10(2022.11.21-11.27)图源:上海中原地产

供应方面,上周市场出现井喷,一共入市62.60万平方米(13个楼盘),环比增加117.48%。投放项目类型众多,刚需、首次改善、高价房产品均有涉及。临港是供应项目最多的板块,有3个。区域内短期供应猛增,市场竞争较为明显。浦东北蔡也有2个项目入市,缓解区域内供需矛盾。整体来看,随着第七批房源抓紧入市,供应迎来高峰。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,近期落实房地产利好政策的实际行动越来越多,比如一些大银行给部分头部房企金融授信,上周末的降准虽然降准不直接针对房地产市场,但随着流动性增加,对楼市带来间接利好,市场信心会进一步回归。短期来看,市场供应已经到位,最后一周的翘尾一定会出现。

记者|包晶晶

编辑|王月龙 陈梦妤 盖源源

校对|程鹏

|每日经济新闻 nbdnews 原创文章|

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