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被视为终结炒房客「杀手?」的「平均地权条例修正案」禁止预售屋换约条款,内政部「开后门」了?!针对引发投机客恐慌,可能引爆「逃命潮」的预售屋限制换约转手,内政部代理部长花敬群12日首度表示,已签约的预售屋,不会被溯及既往,可以自由换约,不受五年不能转卖的限制;订日出条款后,预售屋才会被禁止换约。

换言之,原本市场预期今年年中新法案正式上路前,将引爆的一波预售屋「逃命潮」,将不致被割韭菜,下车潮应不会如预期中的严重。花敬群强调这不是开后门,「是尊重法律!」

花敬群12日主持「台北市南港玉成公办都市更新案」南港基地动土祈福仪式后,做了上述表示。他说,平均地权条例修法三读通过后,预售屋限制换约、私法人买房采许可制,都不溯及既往,都会订出日出条款。

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针对各界关注的预售屋限制换约部分,花敬群说,会订出一个日出条款,公布正式实施日当天起,之后签订的预售屋,才不能换约,预售屋换约将适用新法,有条件换约;在日出条款公布之前,已经签约的预售屋,则不会在此次修法被溯及既往,还是可以自由换约,不受五年不能转卖的限制。

花敬群上述谈话,牵动到全台至少2万多户已签约、有可能想抢在修法正式上路前,赶快下车的已购客户。原本房市专家忧心,正式实施前,将有很多短线炒房客抢著下车,经花敬群进一步说明,预售屋换约禁止并限有条件换约的新法,在已签约的预售屋客户并不适用,还是可进行换约。

他强调,除炒房条款是总统公布实施日起即刻上路,限制预售屋换约、私法人买房采许可制,二者都不会溯及既往,「这是法律应该尊重地方,之前法律没限制,会尊重换约的权利。」

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